У вас есть капитал, и вы хотите получить за него право жить в Грузии. Грузия даёт его через два вида на жительство (ВНЖ): один — иностранцу, которому принадлежит грузинская недвижимость с оценкой от $150,000, второй — иностранцу, вложившему $300,000. Они различаются сроком, тем, освобождают ли они от разрешения на работу, и тем, за сколько лет доводят до постоянного статуса. Ниже оба маршрута: что нужно для каждого, сколько берёт государство и как долго идёт решение.
Два маршрута рядом
| ВНЖ по недвижимости | Инвестиционный ВНЖ | |
|---|---|---|
| Нужен капитал | $150,000 оценки | $300,000 |
| Что подходит | Грузинская недвижимость | Недвижимость или бизнес |
| Срок разрешения | Год, с продлением | Пять лет |
| Грузинский работодатель или грузинские клиенты | Нужно разрешение на работу | Освобождение от разрешения |
| ПМЖ через | Десять лет | Пять лет |
| Нужна оценка | Да, аккредитованным оценщиком | Да, если вложение в недвижимость |
| Наши услуги | $570 | $450 |
Оба выдаёт Агентство развития государственных сервисов по Закону о правовом положении иностранцев и лиц без гражданства, а подают их по одним и тем же процедурным правилам выдачи видов на жительство. Ни то, ни другое не является визой. Виза переводит вас через границу, а ВНЖ — это ваше право здесь жить, и, получив его, вы въезжаете в Грузию без визы весь срок его действия.
Маршрут по недвижимости: $150,000
Именно его чаще всего и имеют в виду. Он даёт продлеваемый ВНЖ иностранцу, которому принадлежит грузинская недвижимость с оценкой от $150,000, и покрывает супруга и несовершеннолетних детей заявителя через воссоединение семьи, поданное вместе с основным заявлением.
Решает оценочная стоимость, заверенная оценщиком с аккредитацией Единого национального органа по аккредитации, а не цена в договоре купли-продажи. Здесь и разваливается большинство заявлений: уплаченная цена порог проходит, оценка возвращается ниже, и разрешение падает на цифре, которую никто не проверил до перевода денег. Закройте вопрос с оценкой до подписания и учтите, что у аккредитованной оценки недвижимости свои правила про сложение объектов и совместную собственность.
Ещё два ограничения имеют значение до того, как вы начнёте выбирать. Иностранцы не могут приобретать сельхозземлю, а это отсекает изрядную часть того, что рекламируют за пределами городов. И разрешение держится на том, что актив остаётся у вас, поэтому продажа объекта убирает основание для следующего продления. Механика покупки и расходы на сделку — в покупке недвижимости в Грузии иностранцем, а само разрешение — в гиде по ВНЖ за недвижимость.
Инвестиционный маршрут: $300,000
Инвестиционному разрешению нужны $300,000 в подходящую недвижимость или бизнес, оно действует пять лет за раз, а не год, и делает две вещи, которых более дешёвый маршрут не делает.
Оно даёт освобождение от специального разрешения на работу, поэтому держатель инвестиционного ВНЖ может работать, фрилансить или вести бизнес в Грузии без отдельного разрешения. И оно доводит до ПМЖ за пять лет вместо десяти, что вдвое сокращает путь для того, кому нужен статус, а не карта.
Что считается подходящим вложением в бизнес, оценивают индивидуально, а не по опубликованному чек-листу, поэтому разумная последовательность такая: показать предполагаемую структуру ведомству до того, как капитал вложен. Полный разбор, включая то, как пятилетний срок работает с продлениями, — в гиде по инвестиционному ВНЖ.
Сколько это стоит и сколько идёт
| Статья | По недвижимости | Инвестиционный |
|---|---|---|
| Капитал | $150,000 оценки | $300,000 |
| Пошлина, 30-й календарный день | $115 (300 лари) | $115 (300 лари) |
| Пошлина, 20-й календарный день | $172 (450 лари) | $172 (450 лари) |
| Пошлина, 10-й календарный день | $230 (600 лари) | $230 (600 лари) |
| Карта ВНЖ | $23 (60 лари) | $23 (60 лари) |
| Наши услуги | $570 | $450 |
| Продление, наши услуги | $230 в год | Считаем при продлении |
Закон устанавливает суммы в лари, а долларовые — это конверсия, которая плывёт, поэтому бюджет считайте по суммам в лари. Решение приходит на 30-й, 20-й или 10-й календарный день с подачи, в зависимости от того, за какой тариф вы заплатили. На маршруте по недвижимости аккредитованную оценку нужно организовать до того, как эти часы запустятся, и на практике календарь задаёт именно она, а не ведомство.
Два правила сроков ловят людей. Продление нужно подать минимум за 40 календарных дней до окончания законного пребывания, и заявления внутри этого окна не рассматривают вовсе, а не считают поданными с опозданием. И иммиграционная виза D5 — это как раз имущественная категория, с той же цифрой $150,000, поэтому всем, у кого нет безвизового въезда, стоит сверить иммиграционную визу D со своим гражданством до покупки билетов.
Порог изменился 1 марта 2026 года
До 1 марта 2026 года по недвижимости было $100,000, сейчас — $150,000. Любую меньшую цифру в объявлении, буклете или предложении агента считайте устаревшей и спрашивайте, когда её в последний раз подтверждали.
Обе категории — обычные категории ВНЖ внутри общего миграционного законодательства, а не программа со своим отдельным законом, и это работает в две стороны. Гарантии программы нет: именно поэтому повышение марта 2026 года вступило в силу с защитой только для тех, у кого разрешение уже было, а не для всех, кто успел купить. Но нет и наценки за программу: государственная пошлина по инвестиционному разрешению на $300,000 такая же, как по учебному.
Действующие держатели могут продлеваться по тому порогу, на котором получили разрешение, пока сохраняют собственность. Чего законодательство не отвечает, так это можно ли после истечения разрешения подать заново по старой цифре, и гадать мы не будем: если ваше разрешение истекло или к тому идёт, считайте применимым текущий порог и планируйте набрать его несколькими объектами. Подробности — в изменении порога в марте 2026 года.
Работа в Грузии на любом из разрешений
Начните с того, кого специальное разрешение на работу действительно затрагивает. С 1 марта 2026 года оно требуется грузинскому работодателю, который берёт негрузинский персонал, индивидуальному предпринимателю, который работает с грузинскими клиентами, и всякому, кто подаёт на рабочий или IT-ВНЖ. Доход от клиентов или работодателя за пределами Грузии остаётся за его рамками, какое бы разрешение вы ни держали.
Имущественное разрешение освобождения не даёт, и значение это имеет, только если к вам применим один из трёх случаев выше. Устройтесь на работу в грузинскую компанию, и разрешение задействовано, а работодателю, который обошёлся без него, грозит штраф 2000 лари плюс отдельные 2000 лари на работника, с удвоением при повторе. Собственная государственная пошлина за разрешение на работу — 200 лари за решение в 30 календарных дней или 400 лари за 10 рабочих дней.
Держатели инвестиционного ВНЖ освобождены, как и постоянные резиденты. Это освобождение и есть большая часть того, что покупают дополнительные $150,000 капитала, и оно ничего не стоит тому, чей доход приходит из-за пределов Грузии.
Какой маршрут вам на самом деле нужен
Берите маршрут по недвижимости, если честное описание вашего плана звучит так: хотите быть резидентом Грузии, доход у вас возникает в другом месте и зарабатывать на грузинской территории вы не собираетесь. Пенсионер, семья, которой нужна база, покупатель, который и так хотел грузинскую недвижимость. Услуге по ВНЖ за недвижимость нужно вдвое меньше капитала, а право жить здесь она даёт то же самое.
Берите инвестиционный маршрут, если собираетесь вести бизнес или получать доход в Грузии либо если настоящая цель — постоянный статус, а не годовая карта. Услуга по инвестиционному ВНЖ покупает пятилетний срок, освобождение от разрешения на работу и вдвое более короткое ожидание ПМЖ.
Чаще всего мы видим такую ошибку: пассивный инвестор платит по большему порогу, потому что большее число больше похоже на программу, о которой он где-то читал. Это не лучшее разрешение. Это другое разрешение, сделанное для человека с другими планами.
Купите подходящую недвижимость в Грузии и получите ВНЖ на год с продлением. Ни работы, ни бизнеса, ни справки о несудимости в официальном списке документов.
Стоимость: от $570
ПМЖ, и почему гражданство — отдельный вопрос
Постоянный вид на жительство наступает после десяти лет непрерывного временного проживания или после пяти лет для держателей инвестиционного разрешения. Это смена статуса, а не продление, и она же снимает требование о разрешении на работу.
Гражданство намного дальше, и капитал этот путь не укорачивает. Натурализация требует десяти лет непрерывного проживания плюс экзаменов по грузинскому языку, истории и праву, срок сокращается до пяти лет только браком с гражданином Грузии, а экзамены остаются в любом случае. Грузия к тому же как правило, не допускает двойного гражданства: ожидается отказ от прежнего, с исключением по указу президента в государственных интересах, как разобрано в позиции Грузии по двойному гражданству. Инвестиции не меняют здесь ничего, и поэтому то, до чего реально дотягивается исключительная натурализация, намного уже, чем звучит сама фраза, и поэтому же как натурализация работает на самом деле стоит понять прежде, чем считать разрешение паспортом в ожидании.
Чего не даёт ни одно из разрешений
Доступа в ЕС или Шенген. Грузия не входит ни туда, ни туда, поэтому грузинский ВНЖ — это разрешение жить в Грузии и никаких прав больше нигде.
Налогового резидентства. Это отдельный тест, который решает другое ведомство и который держится на 183 днях внутри скользящего двенадцатимесячного периода. Вы можете пройти его вообще без разрешения и не пройти, годами держа разрешение, а почему эти две вещи путают, стоит понять до того, как двинется капитал. Единственный путь в грузинское налоговое резидентство, который не считает дни, — маршрут для лиц с высоким доходом и капиталом, у него свои пороги и никаких миграционных прав он не даёт.
Ничего постоянного. Оба разрешения временные и держатся на том, что актив, под который их выдали, остаётся у вас. Продайте его, и основание уйдёт вместе с ним.
Главное
- Грузия даёт резидентство за капитал через два разрешения: недвижимость с оценкой $150,000 или вложение $300,000.
- Имущественное разрешение действует год и продлевается, пока актив у вас. Инвестиционное действует пять лет.
- На маршруте по недвижимости решает оценочная стоимость от аккредитованного оценщика, а не уплаченная вами цена.
- Освобождение от специального разрешения на работу есть только у инвестиционного, а задействуют его работа на грузинского работодателя, грузинские клиенты или заявление на рабочий либо IT-ВНЖ.
- ПМЖ наступает через десять лет непрерывного временного проживания или через пять для держателей инвестиционного разрешения.
- Государственные пошлины — от $115 до $230 по тарифу плюс $23 за карту, решение на 30-й, 20-й или 10-й календарный день.
- К гражданству за капитал не ведёт ни один из маршрутов: натурализация — это десять лет плюс экзамены по языку, истории и праву, а двойное гражданство, как правило, не допускается.
- Порог по недвижимости вырос до $150,000 1 марта 2026 года, поэтому меньшую цифру считайте устаревшей.
Частые вопросы
Есть ли в Грузии золотая виза?
Грузия даёт резидентство за капитал через две категории разрешений, и именно на них указывает этот термин: недвижимость с оценкой от $150,000 или вложение $300,000. Оба дают ВНЖ и карту резидента. Гражданства не даёт ни одно, и визой в техническом смысле документа, переводящего через границу, ни одно из них не является.
Сколько нужно вложить, чтобы получить резидентство в Грузии?
$150,000 оценочной стоимости грузинской недвижимости или $300,000 в подходящую недвижимость либо бизнес на инвестиционном разрешении. Цифра по недвижимости выросла со $100,000 1 марта 2026 года, поэтому любую меньшую считайте устаревшей. На маршруте по недвижимости решает оценочная стоимость, заверенная аккредитованным оценщиком, а не цена вашей покупки.
На сколько выдаётся золотая виза Грузии?
Имущественное разрешение выдают на год и продлевают ежегодно, пока подходящий объект остаётся у вас. Инвестиционное действует пять лет за раз. Каждое продление — самостоятельный дедлайн, и продление, поданное внутри последних 40 календарных дней вашего законного пребывания, не рассматривают вовсе, а не считают поданным с опозданием.
Даёт ли инвестиционный ВНЖ право работать в Грузии?
Да. Держатели инвестиционного разрешения освобождены от специального разрешения на работу, обязательного с 1 марта 2026 года, наряду с постоянными резидентами. Держатели имущественного разрешения не освобождены, поэтому работа в грузинской компании или грузинские клиенты разрешение для них задействуют. Если доход приходит из-за пределов Грузии, оно не нужно ни тем, ни другим.
Даёт ли покупка недвижимости в Грузии право там работать?
Само по себе нет. Имущественный ВНЖ подтверждает ваше право жить в Грузии и от специального разрешения на работу не освобождает: оно понадобится грузинскому работодателю, который вас нанимает, и понадобится вам, если вы работаете индивидуальным предпринимателем с грузинскими клиентами. Удалённая работа на клиентов или работодателя за пределами Грузии его не задействует. Там, где разрешение требовалось, а его ни у кого не было, штраф составляет 2000 лари на работодателя и отдельные 2000 лари на работника.
Ведёт ли золотая виза Грузии к гражданству?
Не за счёт капитала. Натурализация требует десяти лет непрерывного проживания плюс экзаменов по грузинскому языку, истории и праву, и ни одно из разрешений не сокращает этот срок ни на день. Грузия к тому же, как правило, не допускает двойного гражданства, поэтому грузинский паспорт обычно означает отказ от нынешнего. Тот, кто предлагает грузинское гражданство в обмен на покупку, описывает то, чего не существует.
Сколько идёт грузинский ВНЖ за инвестиции?
Решение приходит на 30-й, 20-й или 10-й календарный день с подачи, в зависимости от оплаченного тарифа рассмотрения: 300, 450 или 600 лари. На маршруте по недвижимости аккредитованную оценку нужно завершить до подачи, и обычно именно этот шаг задаёт общий календарь, а не собственная скорость ведомства.
Даёт ли грузинский ВНЖ доступ в ЕС или Шенген?
Нет. Грузия не входит ни в то, ни в другое, поэтому разрешение позволяет жить в Грузии и не даёт прав на проживание, работу или свободное передвижение где-либо ещё. Сравнивайте его с европейскими маршрутами по тому, что он реально даёт, а это дешёвый ВНЖ в стране с территориальной налоговой системой, а не по громким цифрам капитала.
Делает ли грузинский ВНЖ меня налоговым резидентом?
Нет. Миграционный статус и налоговое резидентство решают разные ведомства по разным тестам. Налоговое резидентство обычно держится на 183 днях присутствия внутри скользящего двенадцатимесячного периода, и его можно пройти вообще без разрешения и не пройти, имея разрешение. Покупать разрешение ради налогового результата — покупать не тот инструмент.
Может ли семья поехать со мной по инвестиционному ВНЖ Грузии?
Супруга и несовершеннолетних детей добавляют через воссоединение семьи, которое подают вместе с основным заявлением, а не выдают автоматически вместе с ним. Каждый член семьи — отдельное дело со своими документами и своей государственной пошлиной, поэтому закладывайте дополнительное время и деньги, а не считайте, что семья переезжает по одному заявлению.
Что лучше, имущественное разрешение за $150,000 или инвестиционное за $300,000?
Для пассивного заявителя с доходом из-за рубежа и без интереса к работе здесь — имущественное, и с большим отрывом. Дополнительные $150,000 покупают пятилетний срок, освобождение от разрешения на работу и вдвое более короткое ожидание ПМЖ. Если ни одно из этих трёх вам не нужно, вы платите вдвое больше капитала за то же самое право жить в Грузии.
